axaresearchfund-expertseries.com
Размытая архитектурная панорама жилых кварталов в холодных тонах
Исследовательская программа

Рынок жилья под давлением глобальных шоков

Мы разбираем, что происходит с жильём, когда экономика сталкивается с потрясениями: как меняются спрос, предложение, планы домохозяйств и логика принятия решений. Без спекуляций и прогнозов «на глаз» — только разбор данных и контекста.

Открыть исследования
Профиль портала

Что стоит за нашими материалами

6 направлений анализа: спрос, предложение, миграция, занятость, городская среда, поведение домохозяйств
40 лет исторических рядов, к которым мы обращаемся при сопоставлении периодов
3 уровня рассмотрения: страна, агломерация, отдельный квартал
100% материалов опираются на открытые источники с указанием ограничений выборки
Свежее

Последние публикации

Долгосрочный спрос на загородную недвижимость: тренды и сценарии
pandemic-realestate

Долгосрочный спрос на загородную недвижимость: тренды и сценарии

Загородная недвижимость в России окончательно вышла из категории сезонного убежища и превратилась в полноценную альтернативу городской квартире — не только по цене, но и по качеству жизни. Пандемийный шок 2020–2021 годов запустил этот сдвиг, но удержали его куда более фундаментальные силы: пересмотр ценностей, демографические изменения и макроэкономическая неопределённость. Сегодня, когда удалённая и гибридная занятость стали новой […]

Читать материал
Экспертные обзоры рынка жилья: как читать и использовать аналитику
macroeconomy-housing

Экспертные обзоры рынка жилья: как читать и использовать аналитику

За годы изучения демографических сдвигов и жилищного рынка я убедилась: одна цифра — например, средняя цена квадратного метра — почти ничего не говорит о реальном положении дел. Рынок жилья — это сложная система, где одновременно действуют ипотечные ставки, миграционные потоки, доходы населения, поведенческие паттерны, сформированные ещё во время пандемии, и структурные перекосы, созданные льготными программами. Чтобы обзор стал […]

Читать материал
Региональные рынки жилья: Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники
regional-analysis

Региональные рынки жилья: Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники

Рынок жилья в России давно перестал быть единым. Москва, Санкт-Петербург и крупные региональные центры живут по разным правилам: где-то спрос поддерживает дефицит предложения, где-то цены растут на фоне ограниченного ввода, а где-то рынок быстрее реагирует на ипотеку и доходы населения. Для покупателя, инвестора и продавца это означает одно: решения нужно принимать не «по России в […]

Читать материал
Все материалы раздела
Хронология

Как шок проходит через рынок жилья

  1. Этап 01

    Остановка

    Сделки откладываются, показы и переезды приостанавливаются. Рынок замирает не из-за отсутствия интереса, а из-за неопределённости горизонта планирования.

  2. Этап 02

    Пересборка требований

    Домохозяйства переоценивают, что именно им нужно от жилья: рабочее место дома, площадь, выход к зелёным зонам, удалённость от центра.

  3. Этап 03

    Сжатие предложения

    Стройка и обороты вторичного рынка отстают от изменившегося запроса. Дефицит подходящих вариантов заметнее, чем дефицит жилья вообще.

  4. Этап 04

    Смещение спроса

    Интерес перетекает между сегментами и территориями: пригороды, малые города, форматы с гибкой планировкой. Картина по агломерации перестаёт быть однородной.

  5. Этап 05

    Новая норма

    Часть изменений закрепляется в поведении и в продукте застройщиков, часть откатывается назад. Именно на этом этапе видно, что было шоком, а что — трендом.

Следующий шаг

Смотрите на рынок жилья полной картиной

Разборы, обзоры данных и методологические заметки — в одном разделе. Материалы обновляются по мере выхода новых исследований и пересмотра прежних выводов.

Перейти в раздел «Исследования»