Мы разбираем, что происходит с жильём, когда экономика сталкивается с потрясениями: как меняются спрос, предложение, планы домохозяйств и логика принятия решений. Без спекуляций и прогнозов «на глаз» — только разбор данных и контекста.
Открыть исследования
При разборе вспышек респираторных инфекций исследователи смотрят не только на возбудитель, но и на помещение: как движется воздух, сколько людей находится рядом, остаётся ли сырость на холодных поверхностях.
Когда те же гигиенические и бытовые факторы приходится оценивать перед покупкой, многим людям хочется купить квартиру в Москве недорого 1 комнатную и при этом убедиться в её […]
Российский рынок жилья входит в период, где цена ошибки выше обычного: на спрос одновременно давят дорогая ипотека, высокая стоимость денег и неравномерный рост доходов, а предложение остается инерционным. После пандемии мы наблюдаем, как переоценка жилья — уже не просто актива, а пространства для жизни и работы — наложилась на демографические сдвиги: отток из мегаполисов, рост удалённой занятости […]
Загородная недвижимость в России окончательно вышла из категории сезонного убежища и превратилась в полноценную альтернативу городской квартире — не только по цене, но и по качеству жизни. Пандемийный шок 2020–2021 годов запустил этот сдвиг, но удержали его куда более фундаментальные силы: пересмотр ценностей, демографические изменения и макроэкономическая неопределённость. Сегодня, когда удалённая и гибридная занятость стали новой […]
За годы изучения демографических сдвигов и жилищного рынка я убедилась: одна цифра — например, средняя цена квадратного метра — почти ничего не говорит о реальном положении дел. Рынок жилья — это сложная система, где одновременно действуют ипотечные ставки, миграционные потоки, доходы населения, поведенческие паттерны, сформированные ещё во время пандемии, и структурные перекосы, созданные льготными программами. Чтобы обзор стал […]
Сделки откладываются, показы и переезды приостанавливаются. Рынок замирает не из-за отсутствия интереса, а из-за неопределённости горизонта планирования.
Домохозяйства переоценивают, что именно им нужно от жилья: рабочее место дома, площадь, выход к зелёным зонам, удалённость от центра.
Стройка и обороты вторичного рынка отстают от изменившегося запроса. Дефицит подходящих вариантов заметнее, чем дефицит жилья вообще.
Интерес перетекает между сегментами и территориями: пригороды, малые города, форматы с гибкой планировкой. Картина по агломерации перестаёт быть однородной.
Часть изменений закрепляется в поведении и в продукте застройщиков, часть откатывается назад. Именно на этом этапе видно, что было шоком, а что — трендом.
Разборы, обзоры данных и методологические заметки — в одном разделе. Материалы обновляются по мере выхода новых исследований и пересмотра прежних выводов.
Перейти в раздел «Исследования»