Мы разбираем, что происходит с жильём, когда экономика сталкивается с потрясениями: как меняются спрос, предложение, планы домохозяйств и логика принятия решений. Без спекуляций и прогнозов «на глаз» — только разбор данных и контекста.
Открыть исследования
Пандемия COVID-19 стала не просто эпизодом временного шока для рынка жилья — она запустила глубинную пересборку критериев выбора, которая продолжается до сих пор. Как демограф, я вижу в этом не только реакцию на локдауны, но и структурный сдвиг, подкреплённый изменениями в смертности, миграционных потоках и социальном неравенстве. Когда в 2020 году города опустели, а привычные маршруты […]
Пандемия COVID-19 стала не только кризисом здравоохранения, но и мощным стресс-тестом для региональных экономик. В России она по-разному ударила по территориям: где-то помогли бюджетная поддержка, структура занятости и развитый строительный сектор, а где-то слабее оказался спрос, быстрее просели доходы и заметнее выросли риски на рынке жилья.
Для рынка недвижимости это […]
Пандемия COVID-19 стала для систем здравоохранения не только кризисом, но и проверкой на способность быстро менять правила игры. За несколько месяцев политика общественного здравоохранения прошла путь от экстренного сдерживания инфекции до более тонкой модели управления рисками, где на первый план вышли вакцинация, мониторинг, защита уязвимых групп и адаптация системы к жизни с вирусом. Однако для […]
Сделки откладываются, показы и переезды приостанавливаются. Рынок замирает не из-за отсутствия интереса, а из-за неопределённости горизонта планирования.
Домохозяйства переоценивают, что именно им нужно от жилья: рабочее место дома, площадь, выход к зелёным зонам, удалённость от центра.
Стройка и обороты вторичного рынка отстают от изменившегося запроса. Дефицит подходящих вариантов заметнее, чем дефицит жилья вообще.
Интерес перетекает между сегментами и территориями: пригороды, малые города, форматы с гибкой планировкой. Картина по агломерации перестаёт быть однородной.
Часть изменений закрепляется в поведении и в продукте застройщиков, часть откатывается назад. Именно на этом этапе видно, что было шоком, а что — трендом.
Разборы, обзоры данных и методологические заметки — в одном разделе. Материалы обновляются по мере выхода новых исследований и пересмотра прежних выводов.
Перейти в раздел «Исследования»