axaresearchfund-expertseries.com
Размытая архитектурная панорама жилых кварталов в холодных тонах
Исследовательская программа

Рынок жилья под давлением глобальных шоков

Мы разбираем, что происходит с жильём, когда экономика сталкивается с потрясениями: как меняются спрос, предложение, планы домохозяйств и логика принятия решений. Без спекуляций и прогнозов «на глаз» — только разбор данных и контекста.

Открыть исследования
Профиль портала

Что стоит за нашими материалами

6 направлений анализа: спрос, предложение, миграция, занятость, городская среда, поведение домохозяйств
40 лет исторических рядов, к которым мы обращаемся при сопоставлении периодов
3 уровня рассмотрения: страна, агломерация, отдельный квартал
100% материалов опираются на открытые источники с указанием ограничений выборки
Свежее

Последние публикации

Льготная ипотека как ответ на пандемийный кризис: цели и последствия
mortgage-lending

Льготная ипотека как ответ на пандемийный кризис: цели и последствия

Когда в 2020 году локдауны обрушили доходы и заморозили сделки, рынок жилья оказался перед двойным ударом: падение спроса и рост неопределённости. Власти ответили запуском льготной ипотеки — программы, которая должна была одновременно поддержать застройщиков, сохранить рабочие места и дать гражданам шанс улучшить жилищные условия вопреки кризису. За прошедшие годы этот антикризисный инструмент превратился в системный фактор: […]

Читать материал
Государственные антикризисные меры: поддержка экономики и рынка недвижимости
macroeconomy-housing

Государственные антикризисные меры: поддержка экономики и рынка недвижимости

Когда экономика входит в штопор, государство редко остается сторонним наблюдателем. Через бюджетные вливания, субсидирование ставок и адресные программы оно пытается удержать три ключевые опоры: занятость, доходы населения и доступность жилья. В России последних лет именно этот антикризисный инструментарий стал главным фактором, который не дал рынку недвижимости уйти в глубокую заморозку. Для девелоперов, банков и покупателей […]

Читать материал
Как пандемия изменила структуру спроса на городское и загородное жильё
supply-demand

Как пандемия изменила структуру спроса на городское и загородное жильё

Пандемия COVID-19 стала не просто эпизодом временного шока для рынка жилья — она запустила глубинную пересборку критериев выбора, которая продолжается до сих пор. Как демограф, я вижу в этом не только реакцию на локдауны, но и структурный сдвиг, подкреплённый изменениями в смертности, миграционных потоках и социальном неравенстве. Когда в 2020 году города опустели, а привычные маршруты […]

Читать материал
Все материалы раздела
Хронология

Как шок проходит через рынок жилья

  1. Этап 01

    Остановка

    Сделки откладываются, показы и переезды приостанавливаются. Рынок замирает не из-за отсутствия интереса, а из-за неопределённости горизонта планирования.

  2. Этап 02

    Пересборка требований

    Домохозяйства переоценивают, что именно им нужно от жилья: рабочее место дома, площадь, выход к зелёным зонам, удалённость от центра.

  3. Этап 03

    Сжатие предложения

    Стройка и обороты вторичного рынка отстают от изменившегося запроса. Дефицит подходящих вариантов заметнее, чем дефицит жилья вообще.

  4. Этап 04

    Смещение спроса

    Интерес перетекает между сегментами и территориями: пригороды, малые города, форматы с гибкой планировкой. Картина по агломерации перестаёт быть однородной.

  5. Этап 05

    Новая норма

    Часть изменений закрепляется в поведении и в продукте застройщиков, часть откатывается назад. Именно на этом этапе видно, что было шоком, а что — трендом.

Следующий шаг

Смотрите на рынок жилья полной картиной

Разборы, обзоры данных и методологические заметки — в одном разделе. Материалы обновляются по мере выхода новых исследований и пересмотра прежних выводов.

Перейти в раздел «Исследования»