Мы разбираем, что происходит с жильём, когда экономика сталкивается с потрясениями: как меняются спрос, предложение, планы домохозяйств и логика принятия решений. Без спекуляций и прогнозов «на глаз» — только разбор данных и контекста.
Открыть исследования
Рынок жилья реагирует на решения Банка России быстрее, чем принято считать. Меняется стоимость денег — и почти синхронно перестраивается поведение покупателей, продавцов и застройщиков. Но за этими циклами стоит не только макроэкономика. После пандемии, когда миллионы людей пересмотрели свои жилищные стратегии — от удалённой работы до переезда из мегаполисов, — чувствительность рынка к ключевой ставке стала ещё заметнее. […]
Российский ипотечный рынок переживает трансформацию, в которой макроэкономические индикаторы и поведенческие сдвиги сплелись в тугой узел. Высокие рыночные ставки (17,8% в июне 2026 года) сосуществуют с рекордным портфелем задолженности в 24,5 трлн рублей, а регулятор методично закручивает гайки, ограничивая выдачи заемщикам с предельной долговой нагрузкой. На первый взгляд, ситуация парадоксальна: общая долговая нагрузка населения снижается, […]
Постпандемийный рынок жилья в России вошёл в режим, где цены уже не растут «одним махом», как в период дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса, а движутся волнами под влиянием инфляции, ставок и структуры спроса. В 2025 году жильё в России в среднем дорожало умеренно, но быстрее инфляции на отдельных сегментах: новостройки прибавляли около 5–10% в зависимости […]
Сделки откладываются, показы и переезды приостанавливаются. Рынок замирает не из-за отсутствия интереса, а из-за неопределённости горизонта планирования.
Домохозяйства переоценивают, что именно им нужно от жилья: рабочее место дома, площадь, выход к зелёным зонам, удалённость от центра.
Стройка и обороты вторичного рынка отстают от изменившегося запроса. Дефицит подходящих вариантов заметнее, чем дефицит жилья вообще.
Интерес перетекает между сегментами и территориями: пригороды, малые города, форматы с гибкой планировкой. Картина по агломерации перестаёт быть однородной.
Часть изменений закрепляется в поведении и в продукте застройщиков, часть откатывается назад. Именно на этом этапе видно, что было шоком, а что — трендом.
Разборы, обзоры данных и методологические заметки — в одном разделе. Материалы обновляются по мере выхода новых исследований и пересмотра прежних выводов.
Перейти в раздел «Исследования»