Мы разбираем, что происходит с жильём, когда экономика сталкивается с потрясениями: как меняются спрос, предложение, планы домохозяйств и логика принятия решений. Без спекуляций и прогнозов «на глаз» — только разбор данных и контекста.
Открыть исследования
Постпандемийный рынок жилья в России вошёл в режим, где цены уже не растут «одним махом», как в период дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса, а движутся волнами под влиянием инфляции, ставок и структуры спроса. В 2025 году жильё в России в среднем дорожало умеренно, но быстрее инфляции на отдельных сегментах: новостройки прибавляли около 5–10% в зависимости […]
Когда мы слышим «цены на жильё выросли», первое, что приходит в голову — средняя стоимость квадратного метра. Но этот показатель обманчив: он может расти не потому, что квартиры дорожают, а потому что в структуре продаж стало больше дорогих объектов. Именно для того, чтобы отделить реальное изменение цен от структурных сдвигов, существуют индексы стоимости жилья. Они отвечают […]
Пандемия не просто перекроила быт — она запустила тектонические сдвиги в демографии и экономике, которые напрямую отразились на жилищном поведении. Рост смертности в старших возрастах, перераспределение населения из мегаполисов в пригороды и малые города, взрывной переход на удалённую работу — всё это заставило миллионы семей пересмотреть, что такое «дом» и сколько он должен стоить. Аренда перестала быть […]
Сделки откладываются, показы и переезды приостанавливаются. Рынок замирает не из-за отсутствия интереса, а из-за неопределённости горизонта планирования.
Домохозяйства переоценивают, что именно им нужно от жилья: рабочее место дома, площадь, выход к зелёным зонам, удалённость от центра.
Стройка и обороты вторичного рынка отстают от изменившегося запроса. Дефицит подходящих вариантов заметнее, чем дефицит жилья вообще.
Интерес перетекает между сегментами и территориями: пригороды, малые города, форматы с гибкой планировкой. Картина по агломерации перестаёт быть однородной.
Часть изменений закрепляется в поведении и в продукте застройщиков, часть откатывается назад. Именно на этом этапе видно, что было шоком, а что — трендом.
Разборы, обзоры данных и методологические заметки — в одном разделе. Материалы обновляются по мере выхода новых исследований и пересмотра прежних выводов.
Перейти в раздел «Исследования»